Promotion immobilière dans le logement social

Le coût de revient par logement se situe aux alentours de 205 000 DH pour un prix de vente de 250 000 DH. En plus de la marge sur le coût de revient, les promoteurs au maroc bénéficient d'un remboursement de TVA à hauteur de 40 000 DH. La marge varie donc ainsi de 20% à 30%, selon la force de frappe et les opportunités foncières. Le nombre d’unités produites est très élevé si on le compare au segment du haut standing.
Le foncier représente le deuxième poste après la construction qui pèse le plus sur le coût de revient d’un logement social au Maroc et l’incidence foncière varie selon le nombre de logements construits à l’hectare. Ainsi, la norme fixée par le ministère de l’habitat, est de 230 logements construits à l’hectare. Le coût de l’acquisition du terrain, la viabilisation qui porte sur la création de chaussées, bordures, trottoirs,... ainsi que le raccordement aux réseaux divers d’assainissement, d’eau potable, d’électricité, de télécommunication, d’éclairage urbain de ces opération varie de 10 000 à 20 000 dirhams par appartement etc. La construction a un coût de environ 2 000 DH/m² selon les business model de chaque promoteurs. Enfin, les frais divers tels que les charges d’étude, l’ingénierie, la commercialisation, les frais de gestion ou encore les frais financiers qui représente entre 7 et 8% du prix de vente du logement .