La BAM (BANK AL-MAGHRIB) et l’ANCFCC viennent de publier le rapport du dernier trimestre 2013 concernant l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI). Il permet ainsi de tirer un bilan du marché immobilier marocain sur l’année 2013.
En terme de prix
Concernant l’indice des prix des actifs immobiliers, on note une légère augmentation de 1,1%, en 2013 par rapport à 2012.
Concernant l’indice des prix des actifs immobiliers, on note une légère augmentation de 1,1%, en 2013 par rapport à 2012.
A noter la décélération des biens résidentiels de 1,5% à 0,4%. Ce ralentissement est du principalement aux prix des appartements et des villas qui sont restés quasi stables.
Les prix des appartements ont connu 0,3% de hausse et les prix des maisons 0,8%.
Les prix des locaux professionnels chutent eux de 1,8% !
Quelles sont les villes les plus touchées
Sur Casablanca, Marrakech, Rabat les prix ont continué à légèrement progressé entre 1,5 et 2% quand les prix sur Tanger ont diminué.
Sur Casablanca, Marrakech, Rabat les prix ont continué à légèrement progressé entre 1,5 et 2% quand les prix sur Tanger ont diminué.
En terme de volume de transactions : Baisse de 5,6%
Les meilleurs résultats du dernier trimestre 2014 (hausse de 4,4%) n’ont pas pu inversé la tendance baissière des 3 premiers trimestres.
Sur un an, on note une baisse du volume des transactions de l’ordre de 5,6% ce qui est donc une vraie rupture de l’année 2013 par rapport à 2012 qui avait connu une hausse de 4,8%.
L’année 2013 a enregistré 98 929 transactions.
Quelles sont les catégories les plus touchées ?
Le foncier est la catégorie la plus touchée, puisqu’on constate une baisse des ventes de 14,4% en 2013.
Concernant les locaux professionnels, on note une baisse de 4,8%. La baisse concerne toutes les catégories aussi bien locaux commerciaux (- 6,8%) que les bureaux (- 0,4%).
Les biens résidentiels accusent un recul de 2,5%. Dans cette catégorie les ventes de villas accusent la plus forte baisse de l’ordre de 16,9% quant les ventes d’appartements reculent de 1,2%.
La structure des ventes reste la même puisque les biens résidentiels représentent toujours autour de 70% des transactions, le foncier 22% et 7% pour les locaux professionnels.
Les villes les plus touchées
Sinistrose à Marrakech, la ville ocre a connu une baisse de l’ordre de 20,6% du volume de ses ventes avec - 28,1% sur la vente d’appartements.
Baisse aussi sur Rabat de l’ordre de 12%.
Stabilité sur Casablanca notamment due à une augmentation du nombre de transactions de 10,1% sur le 4ème trimestre 2013.
A l’inverse Tanger a connu une hausse de 8,2%.
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